Il existe de multiples motivations pour s’engager dans un projet de rénovation comme par exemple:
Optimiser les espaces et les remettre au goût du jour
- Améliorer le confort énergétique et acoustique
- Créer de nouvelles pièces pour s’adapter à de nouvelles conditions de vie
- Traiter l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite
- Acquérir un bien à rénover est également un excellent moyen de créer un lieu totalement personnalisé à moindre coût.
Dans tous les cas, le projet de rénovation doit être soigneusement préparé et suivre pas à pas les étapes suivantes :
Entreprise de rénovation à Perpignan - Canet en Roussillon
RHC66 vous accompagne dans votre projet
1. Evaluer l’état du bien et son environnement
La première étape consiste à faire un état des lieux détaillé. Dans le cas d’une acquisition, les diagnostics immobiliers fourniront une base, mais il faut aller plus loin : identifier l’état de la structure (fondations, murs, toiture,…), des réseaux (plomberie, électricité, chauffage..).
A ce stade un plan détaillé d’état des lieux pourra être établi
C’est également dans cette phase que doivent être analysées les contraintes environnementales du projet :
Contraintes d’urbanisme : quelles sont les possibilités d’extension, est-on dans un périmètre Batiments de France, peut-on construire en bois,…
Contraintes de copropriété ou de lotissement : existe-t-il un règlement, peut-on abattre tel ou tel mur, ou se trouvent les réseaux collectifs, peut-on installer une pompe à chaleur, est-on bien isolé de ses voisins…
En fonction de ces contraintes et du type de projet, il pourra être nécessaire de déposer une demande de travaux ou de permis de construire, ou d’obtenir l’autorisation auprès de la copropriété
2. Etablir un avant projet sommaire
Une fois les contraintes identifiées, il s’agit d’imaginer votre projet idéal : espace jour, espace nuit, salles de bains, cuisine, home cinema, bureau, salle de jeux, extérieurs, etc..
A ce stade et à partir d’une expression de besoins sommaire, une étude budgétaire pourra vous être communiquée : sans fournir encore de devis détaillé, son intérêt est de définir une enveloppe qui vous aidera à construire votre budget. On pourra alors revoir certains choix de manière à atteindre un budget optimal
Si nécessaire des plans détaillés pourront être établis ainsi que des projections 3D (cuisine, salle de bains, jardin,...)
3. Etablir des devis détaillés
C’est à partir de cette étape que les différents corps de métier nécessaire au projet seront consultés : les derniers points techniques seront validés, les mesures exactes prises, les différents matériaux choisis
Un descriptif travaux sera établi, et nécessaire des plans projet détaillés ainsi que des projections 3D (cuisine, salle de bains, jardin,...)
Ces éléments permettront à chaque entreprise consultée d’établir son devis détaillé.
L’ensemble des plans , devis détaillés et plannings d’intervention seront alors rassemblés dans une proposition commerciale complète qui vous sera présentée et commentée ; Vous aurez alors tous les éléments en main pour lancer votre projet !
